Реализован пилотный проект строительства дома с применением механизма защиты средств дольщиков

И. о. заместителя губернатора Нижегородской области Сергей Морозов принял участие в торжественной сдаче в эксплуатации первого в Нижнем Новгороде дома, строительство которого осуществлялось на основании эскроу-счетов. В качестве финансового института, который в данном случае защищал интересы граждан-участников долевого строительства, выступило агентство ипотечного жилищного кредитования Дом.рф.

Специфика данного проекта заключалась в том, что Дом.рф финансировал как ипотеку дольщиков, так и строительство самого объекта через застройщика. Таким образом все финансовые операции были максимально прозрачными, а средства дольщиков — защищены.

— Эффективность этого механизма заключается в том, что деньги дольщиков защищает финансовый институт. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета, с одной стороны, влечет за собой некоторое удорожание проекта, но с другой — гарантирует сохранность средств дольщиков. Нам предстоит еще много сделать в части согласования ставок и методов проектного финансирования, чтобы максимально взвешено подойти к этому вопросу. Сегодня застройщик показал результаты пилотного проекта, опыт которого в части прозрачности операций и банковского сотрудничества можно брать за основу построения новых отношений между застройщиком, банком и участниками долевого строительства, — сказал Сергей Морозов.

Строительство семиэтажного (с учетом одного подземного этажа) жилого дома общей площадью 3910 м² заняло около года. Согласно условиям банковского сопровождения, застройщик может использовать средства дольщиков только после исполнения своих обязательств по строительству и сдаче дома.

— Когда проект только задумывался, мы хотели сделать одновременно новый для Нижнего Новгорода продукт, и, в то же время, репутационный для нас как застройщика, не только с точки зрения качества, но и надежности. Мы хотели представить нижегородцам то, как мы видим новый подход к системе взаимных гарантий для всех участников процесса строительства в жилищной сфере в связи с изменениями федерального законодательства, — сказал в свою очередь председатель совета директоров ГК «Трио-девелопмент» Дмитрий Елисеев.

Напомним, что на сегодня в Нижегородской области есть более 3000 граждан, которые, доверив свои деньги недобросовестным застройщикам, стали обманутыми дольщиками. Для решения этой проблемы создана межведомственная комиссия по защите прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов, которую возглавил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Проведена работа по усовершенствованию региональной законодательной базы и внедрению новых механизмов для решения проблем обманутых дольщиков. В частности, появилась возможность предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов организации, принявшей на себя обязательства недобросовестного застройщика, а также меры помощи обманутым дольщикам, которые из-за действий застройщиков оказались в сложной жизненной ситуации.

Фото: Александр Воложанин