Сергей Судьин: Встречи с жителями районов — это попытка прочувствовать городские проблемы
Доцент кафедры социологии и социальной работы ННГУ Сергей Судьин о смысле организации встреч главы города Владимира Пановас жителями районов
«Было бы правильно вернуть этому пространству его высокую утопическую миссию»: решается судьба «Красного просвещенца»
31 января в Доме архитектора состоялось собрание собственников домов исторического квартала. Несмотря на то что властями уже разработан мастер-план, который предполагает снос 33 зданий в квартале, - решение о включении территории в программу КРТ оставляют за нижегородцами. Известно, что потенциальному инвестору придется вложить около 1 млрд рублей в расселение «Просвещенца», а застройщику учесть пожелания по району проживания тех собственников, которые готовы покинуть квартал. Итоги голосования жителей подведут в течение 10 дней.
Квартал «Красный просвещенец» - место жизни не одного поколения городской интеллигенции. Нижегородцы опасаются, что включение квартала в программу по «развитию территорий» приведет к полному уничтожению места с вековой историей.
«Целых исторических кварталов с прогулочными зонами и изучением архитектуры разных столетий остается все меньше. Пусть по «Красному просвещенцу» будет принято взвешенное решение в интересах всего города, - говорит эксперт министерства культуры Российской Федерации, градозащитник и советник агентства Анна Давыдова. - Для нас этот квартал стал близким, не только благодаря тому что здесь живет Ирина Агафонова и он находится недалеко от нашего исторического квартала. Ее папа - Святослав Агафонов, родился в главном доме усадьбы архитектора В. Лемке в квартале Трех Святителей в 1911 году. Нижегородцы благодарны Святославу Леонидовичу за восстановление Кремля в советские годы. Мы чтим память о нем и хотим, чтобы в Нижнем Новгороде сохранялось как можно больше мест, связанных с его именем».
Наша собеседница считает, что «Просвещенец» необходимо как можно скорее ставить на государственную охрану как объект культурного наследия. «Это единственный в центре города сохранившийся квартал, построенный в 1930-х годах по принципу города-сада. Он обладает всеми качествами достопримечательного места», - отмечает Анна Давыдова.
Доцент ННГУ и градозащитница Марианна Любимова подчеркивает непреходящую ценность этой территории: «Не укладывается в моей голове, что квартал может быть стерт с лица земли. Во имя чего такое может произойти? Перед моими глазами – яркие судьбы жителей квартала. Эти люди - "соль земли". Скромная, но заслуженная советская, русская интеллигенция! Квартал - цельный культурный пласт! И представляете, в один прекрасный день этим людям принесли буклеты «Ваш дом попал под КРТ - комплексное развитие территории». Но это же "тутэйшы" - люди, живущие в своих домах, на своей земле?!»
Градозащитница отмечает, что жители квартала не желают мириться с ущемлением прав при расселении деревянных домов в условиях КТР и готовы отстаивать свои старенькие, но «очень сохранные», уютные жилища и приусадебную площадь. Истории про «ужасные условия жизни» в домиках «Красного Просвещенца», по мнению Марианны Любимовой, по большей части надуманы, - а ведь именно этим и бравируют авторы «комплексного развития территории» (КТР). Вопросы жителей, которые были заданы на собрании заместителю министра градостроительной деятельности и развития агломераций Михаилу Генину, она назвала «резонными, острыми и взвешенными».
«Пока незаметно, чтоб логика процесса КРТ, закреплённая в законодательстве России и Нижегородской области, улучшала жизнь тех, кто пришел на собрание и поставлен перед выбором», - поделилась впечатлениями Любимова.
«Уголок романтически-советского Нижнего»
Профессор Высшей школы экономики Леонид Большухин о «Красном Просвещенце» знает, пожалуй, все. «Понятно, что земля, на котором сегодня стоит квартал – золотая, и улица Белинского, которую я еще помню как одну из самых окраинных, мне очень хорошо знакома, - рассказывает он, - мое детство еще проходило с пониманием, что после парка «Кулибина» город фактически заканчивается. В то время даже улица Горького была деревянной и там только начинали возводить первый каменный дом. Кругом находились сады, частные огороды, а по дороге даже повозки передвигались.
Я понимаю, что сохранить подобный квартал, тем более деревянных построек очень сложно, делаются разные попытки. В Европе, например, подобные дома выносятся в отдельное пространство и организуются как заповедник. Когда город развивается, мы оказываемся перед выбором, потому что любое движение предполагает изменение. В то же время необходимо сохранить то, что мы называем «душой города», подлинным обликом, его историей. Найти гармонию здесь непросто».
По мнению профессора, история «Красного просвещенца» - это история некоего мира, который несет в себе черты утопии и сохраняет черты утопии 20-х годов XX века.
«Тогда, идя вслед за картинами философов-утопистов, мы мыслили такими категориями, как город поэтов, город мастеров, город-сад. «Красный просвещенец» стал одним из вариантов города – сада, каким он виделся в те годы, - поясняет Леонид Большухин. - По моему мнению, правильнее всего было бы вернуть этому пространству вот эту высокую утопическую миссию, оставить его как наглядный пример мечты о мире, где будут жить люди, объединенные одной профессией, за которой стоит цель, идея, мечта. Поэтому для меня «Красный просвещенец» - уголок именно романтически-советского Нижнего, который помогает соединить современность и прошлое», - резюмирует Леонид Юрьевич.
Однако не все нижегородцы относятся к кварталу так трепетно. «У любой материальной вещи, созданной руками человека, есть свой жизненный цикл, который ограничен, временными рамками, плюс к этому существует «моральное устаревание», - поделился один из сторонников расселения квартала, присутствовавший на собрании. А некоторые граждане прямо задаются вопросом: «А что мы получим от сохранения данных ОКН?»
«В итоге мы добьемся того, что в центре города будут стоять деревянные полугнилые дома начала ХХ века. «Бонусом» в эти дома пойдут вложения бюджетных средств, чтобы их сохранить. Я лично не согласен, чтобы деньги нижегородцев тратились на два десятка человек, которые хотят жить в старых домах. А что мы получаем при строительстве новых домов? Много квартир, чтобы решить жилищные вопросы многих горожан, плюс развитую инфраструктуру», - считает вице-президент ООО «ГазстройЗарубежнефтегаз» и председатель совета директоров ГК «Богородский бетонный завод» Сергей Калинов.
Реновация: есть нюансы
На собрании, прошедшем 31 января, некоторые жильцы «Просвещенца», желающие уехать из квартала, признались, что им нет дела до КРТ как такового, они лишь хотят понять условия расселения и географию будущего места проживания. Граждане высказали опасения, что после выкупа квартир по кадастровой стоимости, им едва хватит «на палатку в центре города» (а жить бы они хотели именно в центре Приволжской столицы, а не в ее черте).
Собственники требовали конкретики от властей, но чиновники так и не смогли предоставить более точной информации о том, куда и за сколько будут выселять горожан. Они лишь пояснили, что жителям нужно принять решение об участии или неучастии в программе КРТ. В случае положительного решения будет выбран инвестор, с которым и предстоит решать вопрос с переселением и торговаться о стоимости своего жилья. После этих слов зал покинула половина собравшихся.
Житель «Просвещенца» Лев Чайкин считает, что программа КРТ вызывает у многих недоумение. «Застройщик в тендере скупит территорию, которая уже проголосовала за КРТ. В конце концов, закон будет на его стороне, - считает нижегородец. - Он просто придет с судебными приставами и скажет: «Выметайтесь!»
Формально окончательное решение по-прежнему остается за жителями: для включения в программу нужно получить 2/3 голосов на собрании собственников.
СПРАВКА
К слову, в Санкт-Петербурге закон о КРТ уже вызвал массовое возмущение жителей хрущевок. Их дома, согласно постановлению местных чиновников, формально подпадали под КРТ. Всего 2356 зданий с 650 тысячами человек. После волны жалоб губернатор Александр Беглов предложил заморозить действие закона до 2024 года.
В Нижнем Новгороде согласно постановлению правительства, под реновацию тоже подпадают многоквартирные дома, построенные до 1977 года. Правда, отдельно прописываются категории: деревянные бараки, пятиэтажки с деревянными перекрытиями, так называемые народные стройки, малоэтажки с износом от 70%. В программу КРТ могут также включать и земли с объектами культуры. Но в таком случае они защищаются отдельным законом.
В целом в приволжской столице под реновацию планируют отдать более 1500 гектаров. Среди прочих это земли около Сенной площади, три квартала в Сормове, улица Бурнаковская, Черниговская набережная и «Красный просвещенец». В развитие 26 площадок готовы вложить 164,7 млрд рублей.
ФОТО: vk.com/redprosvet, правительство Нижегородской области
