Доступность жилья: Нижний уступает Екатеринбургу и Новосибирску, но опережает большинство города ближнего зарубежья

По данным международного портала Numbeo наш город оказался по рейтингу соотношения доходов и стоимости аренды жилья на 149 месте из 227 городов, попавших в рейтинг. Это значительно ниже, чем 109 позиция в сводном рейтинге качества жизни, и мы еще проанализируем, чем обусловлен тот относительный успех.

Рейтинги Numbeo составляются на основе информации, собираемой сайтом от пользователей, путешествующих по всему миру. Это крупнейшая в мире база данных, созданных пользователями, о городах и странах всего мира. Относительная доступность жилья — важный показатель для тех, кто собирается поехать в какую-нибудь страну (город), намереваясь там пожить и поработать. Показатель относительной доступности жилья сравнивает цены на недвижимость или стоимость аренды недвижимости (квартиры или дома) со средним заработком.

Какими данными пользуется Numbeo для определения среднего заработка нам установить не удалось, но сам рейтинг относительной доступности жилья выглядит достаточно логичным.

Из первых 26 позиций 25 принадлежит американским городам. Это следствие высоких доходов американцев в сочетании с низкой себестоимостью распространенного в Северной Америке каркасного домостроения и, соответственно, низкой арендной платой за жилье. Удивительным на этом фоне выглядит только 17 место южноафриканской Претории и 33 место Йоханесбурга. Объяснение здесь кроется, видимо, в истории ЮАР. Традиционно населенные белыми районы этих городов, после перехода власти к черному большинству в 1990-е стали переживать отток населения, и прежде достаточно дорогая недвижимость упала в цене. Но большинство приезжих (в том числе и те, кто поставляет информацию проекту Numbeo) предпочитают селиться именно в этих районах. Второй момент касается уже упоминавшегося вопроса, как проект Numbeo определяет средний заработок. Если это официальные статистические данные, то средний уровень доходов у жителей южноафриканских городов, мягко говоря, не очень высок. А если речь идет о заработках экспатов, приезжающих в страну работать по контракту, то для белых иностранцев речь идет, видимо, о достаточно высокооплачиваемой работе (чтобы имело смысл перебираться на другой континент).

Место Нижнего Новгорода в этом рейтинге имеет смысл обсуждать в сравнении с другими присутствующими в рейтинге российскими городами и городами бывших советских республик. Из них самое доступное жилье в Таллине (106 место) и Вильнюсе (109 место). Во многом это может быть связано с оттоком коренного населения на заработки в Европу, и с падением из-за этого цен на недвижимость.

Новосибирск, расположившийся на 124 и Екатеринбург занявший 129 строчку рейтинга, оказались выше других российских городов, видимо из-за того, что на Урал и в Сибирь меньше приезжает любопытствующих туристов, а работающие иностранцы принадлежат, как правило к достаточно высокооплачиваемым профессиям. То же самое можно сказать и о занимающем 130 строчку украинском Днепре (бывшем Днепропетровске, который в дореволюционное время носил название Екатеринослав).

Нижний Новгород находится на 145 месте, сразу после Нью-Йорка и на три ступеньки выше Варшавы. Остальные два присутствующие в рейтинге российских города — Санкт-Петербург и Москва находятся на 171 и 199 местах, соответственно. Как следует полагать, из-за дороговизны жилья. В Нижнем Новгороде жилье заметно дешевле, но и меньше возможностей заработков для иностранцев, поэтому жилье доступнее, хотя и в меньшей степени, чем в Новосибирске и Екатеринбурге.

Города постсоветского пространства — Алматы, Тбилиси, Вильнюс, Харьков и Минск расположены между Нижний Новгородом и Санкт-Петербургом (занимая, соответственно, места 153, 156, 161, 164 и 169).

Столицы стран ближнего зарубежья Киев, Ереван и Баку расположены в рейтинге между Санкт-Петербургом и Москвой, занимая соответственно места 175, 178 и 197.

На последнем месте рейтинга находится столица Венесуэлы Каракас, где из-за гиперинфляции доходы катастрофически упали, а продажи недвижимости почти прекратились, что сделало заоблачным соотношение цены недвижимости к средним доходам.