«Если девелопера «выдавят» с Черниговской - о благоустройстве набережной можно забыть»: питерский застройщик встретил сопротивление нижегородцев

Исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров отмечает, что у «GloraX», по его мнению, были «определенные иллюзии по финансам» и «завышенные ожидания». «Я согласен с правительством области, что эта территория депрессивная. Всякая жизнедеятельность тут прекратилась после закрытия железной дороги. И поскольку в эту часть улицы никакого сквозного проезда нет и улица тупиковая, то жизнь тут на десятилетия застыла. Да, есть жилые дома, в которых частично сохранились коммунальные квартиры, однако риэлтерской ценности они никакой не представляют. Как раз девелоперу и важно было вдохнуть в эту территорию новую жизнь, чтобы получить какую-то надбавочную стоимость».

Сергей Петров считает, что представители «GloraX» поступили как «истинные петербуржцы, которые тянутся к воде», однако на нижегородской земле этот трюк не прошел.

«Для них (ред. - петербуржцев) все, что связано с каналами, с рекой, водой, – считается хорошим трендом. Они подумали, что в Нижнем Новгороде будет работать тот же шаблон: «Рядом река, мы сделаем хороший мастер-план и будем хорошо продавать». Однако в нашем городе видом на реку никого не удивишь: у нас отовсюду видно либо одну реку, либо другую, либо обе сразу. Это так сильно не ценится. И за это не будет никто большую стоимость давать. Но что еще более важно, - само благоустройство, ремонт набережной неподконтролен девелоперу. Когда еще появятся деньги на будущую «сказочную набережную» и будет ли она в точности такой же, как в проекте? Даже видя Окскую набережную, которую сделали по другую сторону, мы понимаем, что ожидания и реальность могут отличаться. Я видел первые эскизы и поэтому могу сказать: проект и то, что получилось в результате – две большие разницы».

Эксперт считает, что, благоустроив набережную, девелопер улучшил бы и свою реализацию – ликвидность строящихся объектов. Сложность в том, что набережные – это общественные территории и они ему неподконтрольны. А их обновление/ремонт растягивается в городе на десятилетия.

«Вы вспомните, сколько у нас простоял «синий забор», - говорит он, - и дело даже не в том, что набережные делаются медленно (большая часть заявленных «прожектов» так и осталась заявленной в только медиапространстве, не претворившись в реальность), а в том, что в итоге они сильно отличаются от первоначальных своих дизайнерских проектов. Да, благодаря Чемпионату Мира и 800-летнему юбилею основные набережные в городе все-таки были осилены, однако денег на них все равно не хватает. И всегда присутствует очередность, когда надо решать, а какую именно сейчас делать: Волжскую, на Мещере, на Черниговской или в Ленинском районе?

Я скажу так: если девелопера «выдавят» с Черниговской, то история с набережной будет задвинута в «дальний угол» и забыта. Сомневаюсь, что ее будут делать для оставшихся «трех домов» с коммунальными квартирами. Гораздо выгоднее уйти куда-нибудь в густо заселенный Автозавод и благоустраивать общественное пространство там. Активисты, которые так недовольны сегодня «GloraX», по сути, делают городу «медвежью услугу», отгоняя инвестора.


Glorax и кампус

Сергей Петров отмечает, что приволжская столица, по сравнению с Екатеринбургом, Воронежем, и Ростовом, где вводятся по 2, 5 млн многоквартирного жилья в год, уже стала «карликом новостроек».

«А это «цепляет» за собой и все программы социальные, - рассуждает эксперт, - появляются ведь не просто «новые коробки». Строительство способствует развитию молодежной политики, улучшению демографии. Молодежь не уезжает в другие города, а остается в родном городе. Кстати, ровно над территорией Черниговской, если посмотреть сверху, строится IT-кампус, в возведении которого Glorax, кстати, также принимает участие.

IT-кампус может стать для девелопера хорошей опорой, поскольку та молодежь, которая будет трудиться на горе, обзаведясь семьями, потенциально может поселиться здесь, внизу, на улице Черниговской. Это может быть очень интересный квартал, где все гармонично: и выход к воде, и зона отдыха. А если так упираться, как наши активисты и кричать: «Не пустим туда никого, мы против!», то получится как в том мультфильме из 80-ых «А Баба-Яга против».

Застройка выгодна всем: и бизнесу, и городу, и самому населению. Это вполне логичный путь развития. Лишь бы только никто не мешал, считает Сергей Петров.

«А то у нас, как только приходит какой-то крупный федеральный застройщик и озвучивает свои программы развития и инвестирования – начинается хайп и скандал. Вдруг обнаруживается какой-то старый объект - и начинается спор: сносить-не сносить/выявлять-не выявлять. Вы только представьте, у застройщика уже просчитана бизнес-схема и определенные мероприятия, а ему потом на этой территории «подсовывают» неожиданный, в кавычках, сюрприз.

Помните, как только «GloraX» собрался начать строительство правом берегу Оки, сразу начались какие-то скандалы? Я понимаю, что люди, таким образом, могут зарабатывать какие-то политические или общественные очки. Но ведь бизнес может отвернуться и сказать: ну тогда живите в этой полуразрушенной среде, которая осталась вам в наследство от постсоветского времени. И уходят. Так ушел, например, ижевский застройщик «Талан».