31 января в Доме Архитектора должно пройти мероприятие, которое поставит под вопрос существование домов, расположенных в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Тверской и Невзоровых. Мастер-план комплексного развития территории, который готовится к утверждению, предполагает снос 23 домов, включая 16, образующих исторический квартал. Одна часть нижегородцев выступает против демонтажа зданий, другая настойчиво просит правительство региона ускорить сроки расселения из ветхого жилья. Эксперты PolitBook, находящиеся в эпицентре жарких споров о «Просвещенце», пытаются предугадать исход события.
Сложный объект
Расселение улицы Белинского в Нижнем Новгороде, начавшееся несколько лет назад, затормозилось именно из-за квартала «Красный Просвещенец». Тогда председатель комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям Законодательного собрания Нижегородской области
Василий Суханов дал понять, что это «сложный объект» и квартал пока лучше не трогать: «Участок тяжелый, в нем высокая плотность проживания и большие затраты по расселению. У меня вызывает некоторое недоумение: а что его раньше-то не выявили, где раньше-то были? И почему, как только правительство Нижегородской области вышло с идеей реализации КРТ в центре города, у нас внезапно появляется невыявленный объект культурного наследия. В любом случае давайте дождемся экспертизы».
«Для выполнения государственной историко-культурной экспертизы будет привлечен аттестованный Минкультуры России эксперт, в задачу которого будет входить изучение и анализ документации по кварталу, а также его натурное обследование. Акт экспертизы будет размещен в сети Интернет на сайте правительства Нижегородской области (
https://government-nnov.ru/?id=170011) для общественного обсуждения», - пообещал руководитель УГО ОКН Нижегородской области
Григорий Меламед минувшим летом.
Он подчеркнул, что решение о целесообразности включения «Комплекса жилой застройки «Красный просвещенец» в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации будет приниматься УГООКН Нижегородской области с учетом вывода экспертизы об историко-культурной ценности квартала и предложений, поступивших во время общественного обсуждения. Однако до сих пор результатов историко-культурной экспертизы «Красного просвещенца» нет.
Если квартал включат в реестр ОКН в качестве достопримечательного места, это, скорее всего, послужит основанием для полной переработки имеющегося мастер-плана КРТ с соответствующими требованиями и ограничениями либо для принятия решения об исключении территории из проекта. «Сейчас основная задача - услышать мнение собственников, чьи интересы затрагиваются при реализации КРТ на данной площадке в первую очередь», - подчеркнули в Минграде.
Советник директора Агентства по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области и градозащитница
Анна Давыдова считает, что пространство может стать чем-то вроде пилотной площадки, на которой власти отработают методы работы с жителями при расселении. Что же касается конфликтов между горожанами, то они неизбежны на любых территориях с исторической застройкой. На запрос PolitBook по поводу разъяснений о ценности квартала градозащитница сказала следующее: «Это единственный в центре города сохранившийся квартал, построенный в 1930-х годах по принципу города-сада. Он обладает всеми качествами достопримечательного места. Его необходимо ставить на государственную охрану как объект культурного наследия».
В поисках золотой середины
«Согласен с Давыдовой Анной, но подозреваю, что люди, населяющие дома, могут иметь другую точку зрения», - говорит нижегородский экскурсовод
Борис Сутырин, подчеркивая, что необходимо искать золотую середину.
«Если есть возможность оставить несколько домов в качестве образчика строительной мысли XX-го века, это было бы прекрасно. У нас и так город за пределами исторического центра похож на Франкенштейна, как отмечают туристы. Будь воля строителей, они, на мой взгляд, построили бы жилые дома на территории нижегородского кремля, - рассуждает наш собеседник, - хотя бы три самых крепких дома в «Красном просвещенце» надо оставить. Или отремонтировать. Для клуба, для пункта проката, для арт-пространства».
Директор компании «Нескучный Нижний», председатель правления Ассоциации экскурсоводов Нижегородской области
Александра Шарова называет свое мнение по поводу квартала «сложным». И на это есть причины.
«Сама по себе история «Красного Просвещенца» замечательна, но хочу напомнить, что ценность этого квартала осознали буквально три года назад. Да, здорово, что в Нижнем продолжают открывать какие-то новые городские смыслы. Но давайте смотреть объективно: представьте себе людей, которые здесь живут. Я понимаю, почему большинство жителей этого квартала в нем жить не хотят, а мечтают получить современное жилье.
Одно дело сходить на экскурсию, ощутить дух эпохи, другое каждый день откручивать вентиль заржавевшего крана в системе водоснабжения, которой уже сто лет. Тем не менее жаль, если квартал снесут и застроят многоэтажками. Это, конечно, убийство памяти. Вместе с тем я прекрасно понимаю, что в том виде, в котором сейчас квартал есть – целиком сохранить не удастся», - считает Александра Лориевна.
Александра Шарова, что будет найдено компромиссное решение, предполагающее оставить хотя бы небольшой уголок квартала с его неповторимой атмосферой без сплошной безликой застройки. Хотя, если посмотреть, уже сейчас многоэтажки со стороны улицы Тимирязевской «нависают» над кварталом.«Хочется, чтобы какой-то высококвалифицированный специалист предложил какое-то грамотное решение», - говорит наша собеседница.
Концепция «город-сад»
За сохранение домов «Просвещенца», их ремонт и точечный подход к возможной реконструкции при сохранении целого выступает нижегородский архитектор
Ирина Агафонова. И здесь в качестве возможного альтернативного проекта по развитию этой территории следует употребить новое ключевое слово – «ревитализация». Архитектор убеждена, что все дома «Красного просвещенца» ремонтопригодные.
«Какие-то из домов могут быть расселены, если жители хотят из них уехать. По нашему проекту, все дома сохраняются. Как именно? - к каждому дому должен быть индивидуальный подход, при этом вокруг домов сохраняются сады. Это главная часть концепции города-сада», - отмечает она.
Что касается людей, которые стремятся уехать из квартала, для них возможны разные варианты. Например, обычная купля-продажа. «Совсем недавно в нашем квартале была приобретена квартира, и сейчас в ней заканчивается крупный ремонт. Или такой: находится инвестор, готовый работать с конкретным домом, расселяет людей либо ремонтирует дом, либо реконструирует его, но в этих же границах и параметрах. Это тоже возможно, и наверняка найдутся желающие иметь здесь дом на две больших или четыре средних квартиры, в окружении зелени в центре города», - отмечает архитектор.
Предлагаемый Ириной Агафоновой проект направлен на разрешение сложной задачи: снимая противоречия, совместить на территории двух кварталов разные градостроительные идеи при максимальном учете всех компонентов этой проблемы. С одной стороны, сохранение и развитие исторически ценной части («Красного просвещенца»), с другой – полная модернизация части квартала со стороны улицы Генкиной.
День Икс
«Интересно, как будут развиваться события, но моя позиция по ситуации – «сторонний наблюдатель», - говорит начальник проектно-реставрационного отдела ООО ФИРМА «СС Проект»
Кирилл Кудряшов, имея в виду предстоящее собрание в последний день января.
По его мнению, в нормативной базе по исторической застройке до сих пор царит неразбериха. «Вопросов немало. В законе есть термин «объект, обладающий признаками объекта культурного наследия». Какими? Ни закон, ни подзаконные акты ответа не дают. Снятие с охраны возможно по «полной физической утрате» и «утрате историко-культурной ценности». С «полной физической утратой» более-менее понятно. А «утрата историко-культурной ценности» это что? - рассуждает он. - Ещё для этой публики (градозащитников – ред) интересный вопрос: а почему они так бьются за памятники именно в Нижнем? Почему не сохранять их в естественной среде обитания? В Семёнове, например».
Позиция вице-президента ООО «ГазстройЗарубежнефтегаз» и председателя совета директоров ГК «Богородский бетонный завод»
Сергея Калинова еще более категорична: «Что мы получим от сохранения данных ОКН? Да ничего! Как и прежде, в центре города будут стоять деревянные полугнилые дома начала ХХ века, бонусом, в эти дома пойдут вложения бюджетных средств, чтобы их сохранить. Я лично не согласен, чтобы деньги нижегородцев тратились на два десятка человек, которые хотят жить в старых домах. А что мы получаем при строительстве новых домов? Много квартир, чтобы решить жилищные вопросы многих горожан, плюс развитую инфраструктуру».
Нижегородцы (преимущественно творческая интеллигенция) не согласны с перекосом баланса «польза-красота» в сторону «пользы».
«В уютных небольших домах «Просвещенца» среди старых, романтичных садов живут милые, интеллигентные люди. Они ухаживают за своими садами, слушают по вечерам соловьев и с удовольствием рассказывают о своем необычном районе всем, кто придет их послушать!», - делится впечатлениями после экскурсии по кварталу нижегородский фотограф Марина Смирнова.
«Это место абсолютно магическое, в самом центре города, тихое и зеленое, вне времени и все укутанное в памятные истории. Хочу, чтоб оно осталось, хочу приходить туда чаще», - отмечает сотрудница министерства информационных технологий, связи и СМИ Ольга Сурнина.
Градозащитник
Станислав Дмитриевский убежден, что «Красный просвещенец» необходимо сохранить. «Я полагаю, что квартал в масштабах области, если не всей России является уникальным градостроительным памятником - это целиком сохранивший и свое архитектурное решение, и свою планировку, и свое историческое озеленение градостроительный комплекс эпохи конструктивизма. Деревянный конструктивизм - итак довольно редкая штука, а тут - целый квартал, построенный по единому замыслу и проекту. По крайней мере, в Европе таким наследием разбрасываться давно не принято. Но учитывая наши суверенные скрепы, особый путь и зашкаливающую духовность не удивлюсь, что все это будет отправлено властью под бульдозер», - поделился он с PolitBook.
Так или иначе, День Икс приближается. «Представляю себе, какая будет «рубка» на этом мероприятии», - говорит один из наших собеседников.
ФОТО: vk.com/redprosvet - главная, станица Григория Меламеда Вконтакте, reporter-nn.ru, vk.com/redprosvet
