«Цветы» вместо деревьев. Экологи пытаются спасти лес от тотальной застройки на Щелоковском хуторе

Рядом с микрорайоном “Цветы 2” начали вырубать лес под строительство 18-этажного дома. Нижегородцы возмутились, но оказалось, что все законно. Застройщик заявил, что территория, на которой проходит вырубка, принадлежит ему, а разрешение на спил деревьев выдала администрация Советского района. PolitBook выяснил, реально ли изменить планы застройщика.

Как застройщик кусок экосистемы «сбрил»

С конца весны-начала лета жители по улице Цветочной наблюдают факт вырубки деревьев на границе участка, прилегающего к Щелоковскому хутору. Чтобы остановить «беспредел», неравнодушные граждане направили в Instagram губернатору Глебу Никитину жалобы, что территорию Щелоковского хутора по-тихому пилят на куски и переводят в категорию земель под индивидуальную застройку. Глава региона ответил: «Разрешение на строительство объектов ИЖС на испрашиваемых (предположительно) земельных участках не выдавалось».

Позже выясняется, что участок, о котором идет речь, принадлежит к зоне многоквартирной застройки, а не индивидуальной. А сама территория уже 12 лет как предназначена под застройку ЖК, возведением которого занимается компания “Старт-Строй”, “дочка” известной “сорокинской” ГК “Столица Нижний”.

Представитель девелопера «Столица Нижний» пояснил, что вырубка деревьев на территории строящегося жилого комплекса «Цветы 2» ведется строго в границах земельного участка, который находится в собственности застройщика, и не затрагивает территорию Щелоковского хутора. Она осуществляется по границе участка, примыкающего к Щелоковскому хутору, и на то есть разрешение администрации Советского района, которая выдавала его по согласованию с горкомэкологией.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области делает акцент на том, что с точки зрения кадастра вырубаемые деревья не имеют отношения к обозначенным на карте границам Щелоковского хутора: «Участок, принадлежащий компании «Старт-Строй», находится в частной собственности и не затрагивает лесопарковую зону», - ответили на запрос в ведомстве.

Кроме того, предусматривается компенсация: застройщик обязуется взамен уничтоженных 327 деревьев высадить новые в двойном размере (правда, пока неясно где и в какой срок).

Обещаниям этим ни жители, ни экологи не верят. Особенно после того, как застройщик хладнокровно уничтожал лес в то время, когда в ООПТ, по словам специалистов, нельзя проводить никакие работы (середина мая - июнь). «Мне как экологу очень больно смотреть на то, когда рубят лес, - рассказала руководитель эколого-просветительского центра «Оберег» Татьяна Паутова, - сейчас период, когда птенцы еще не оперились. Для тех, кто там жил, это конец. Они погибли. Данная территория – это целая экосистема, кусок которой просто «сбрили».  По экологическому значению березовая аллея, например,  даже близко не может стоять с настоящей полосой леса. Речь шла о компенсационном озеленении, а оно вообще есть? Ряд рябинок в каком-нибудь дворе, которые обычно высаживаются, в экологическом смысле полноценный кусок леса не компенсируют».

В Нижнем Новгороде много пустырей и заброшенных полей. Эти территории необходимо развивать, но застройщик выбрал под возведение нового ЖК зону леса. Конечно, такой путь гораздо легче, считает глава эколого-просветительского центра «Оберег».

Действовать на опережение

Сейчас деревья вырубают на тоненькой полосе вдоль хутора. Под прицелом еще два участка, которые недавно перевели под застройку.  Речь идет о территории с номером 52:18:0070275:18, которая также принадлежит компании “Старт-Строй”. Правда застройщик утверждает, что пока планов на нее нет. Экологов же такой ответ не удовлетворяет.

«Сейчас у строительной компании нет планов на участок, а завтра они появятся. Людей, естественно, никто в известность не поставит, чтобы с ними все это обсудить. Щелоковский хутор, по моему мнению, итак уже переполнен, а в связи с благоустройством, в него ринулось еще больше людей, чем до этого», - отмечает специалист. Паутова подчеркивает: тот факт, что участок на кадастровой карте отмечен как предназначенный под жилую застройку, никого не успокаивает. Обезопасить эту территорию можно лишь включив ее в состав ООПТ.

Если охранная территория Щелоковского хутора более-менее защищена законом, то оставшийся лесной массив в ближайшие 10-15 лет скорее всего будет застроен. Такой прогноз в разговоре с Politbook дает нижегородский эколог Асхат Каюмов. «Однако если жители выскажут властям, что они против этого, то шансы сохранить лес резко увеличатся», - считает он.

По «горячим следам» вырубки в «Цветы 2» общественники, экологи и просто неравнодушные нижегородцы создали петицию в надежде, что общественный резонанс поможет откатить застройку назад. По наилучшему сценарию это произойдет так: вопрос рассмотрят в Заксобрании, парламент воспользуется правом взять всю территорию леса Щелоковского хутора под охрану, а застройщику будут выданы  новые участки. В конце концов, отстояли же люди в свое время парк «Дубки» в Ленинском районе.

Если предыдущее руководство в интересах застройщиков подготовило юридическую основу для вырубки части парка, не включив её в границы охраняемой территории, то нынешнее руководство области и города должно это исправить, а не делать вид, что всё в порядке, считают активисты. Сегодня под угрозой в общей сложности 15 га леса, а не только та малая часть деревьев возле жилого комплекса «Цветы 2». Поэтому требуются действия «на опережение», подчеркнул Каюмов.

Граница пунктиром

Современная граница ООПТ выглядит довольно странно. Фактически, она проходит поперек леса и по площади третьего озера. «По какой причине одно дерево они посчитали достойным ООПТ, а соседнее нет? По возрастным и видовым характеристикам они идентичные», - отмечает Президент фонда «Социально-экологических инициатив» Сергей Гостев.

Вообще с границами природного парка Щелоковский хутор история долгая и путаная. Они были установлены еще в 1965 году, но в 2016 году при губернаторе Валерии Шанцеве в план внесли изменения. Получилось несоответствие, на которое указал наш собеседник. «Площадь охранной зоны была раньше 339 га, а сейчас - 333 га. Судьба целых 6 га неизвестна», - подчеркнул Гостев.

Асхат Каюмов предположил, что мысли о вырубке части леса и его застройке появились еще в период формирования границ. «Достаточно давно городская администрация при определенном попустительстве министерства экологии ухитрилось кусок единого лесного массива разделить на две части. Получается, что одна часть – это памятник природы,  а другая, что, просто земля, на которой торчат какие-то деревянные штучки с листьями? Вы же видите: они абсолютно идентичны друг другу, по сути это единый природный массив. Видимо, городская администрация готовилась к застройке данной территории задолго до этого момента», - заключил эколог.

Анастасия Шохина

ФОТО: Анастасия Шохина