За срыв сроков строительства застройщиков отправят в «красную зону»

Причиной этому послужили очередные проблемы с дольщиками и покупателями строящейся недвижимости, решение которой региональному правительству приходится взять на себя. Речь идет прежде всего о многострадальном жилищном комплексе «Новинки Smart City», застройщик которого ГК «Квартстрой» находится в процедуре банкротства. Люди, купившие квартиры, обеспокоены тем, что обязательства застройщика перед ними не включат в конкурсную массу, в результате чего в ходе процедуры банкротства частично удовлетворят требования других кредиторов (банков, поставщиков, а также работников самой ГК), а они останутся ни с чем.

Губернатор Глеб Никитин заявил, что правительство держит ситуацию на контроле и собирается создать регионального оператора для достройки упомянутого жилищного комплекса, для чего ведет переговоры с потенциальными партнерами из числа успешных региональных компаний-застройщиков и компаниями из других регионов. А 137 дольщиков «Новинки Smart City», находящихся в трудной жизненной ситуации, уже получили материальную помощь. Кроме того, было дано поручение проработать возможность расширения перечня дольщиков, которым может быть оказана поддержка. 

Еще одна потенциальная проблема — жилищный комплекс «Стрижи», возводимый компанией «Деметра». Там дело пока не столь безнадежно, но срыв сроков сдачи объектов настораживает. А некоторые введенные в эксплуатацию дома, как пояснил и. о. заместителя губернатора Нижегородской области Сергей Морозов, непригодны для проживания. По его словам, сейчас «ведется работа с правоохранительными и надзорными органами для того, чтобы застройщик устранил нарушения за свой счет».

Чтобы в будущем брать на контроль потенциально проблемные объекты, в региональном правительстве решили перевести мониторинг строительства жилья на регулярную основу. С учетом отклонения застройщика от графика работ, каждый возводимый объект теперь может быть отнесен к одной из трех категорий: «зеленой», «желтой» или «красной». В результате анализа выяснилось, что из общего количества строящихся многоквартирных домов более 10% находятся в так называемой «красной зоне» — это объекты с существенным отставанием от графика работ. Еще около 20% отнесены экспертами к «желтой» зоне. И, соответственно, 70% строящихся домов не вызывают никаких опасений.

Эксперты рынка недвижимости и представители компаний-застройщиков неоднозначно оценили нововведение, указывая на разночтения между графиком работ в строительных документах и сроков передачи готового жилья, указанных в договорах с покупателями. Высказывались опасения, что новый механизм послужит для очередного передела рынка, позволяющего отделить привилегированные компании, от всех прочих. Противоположная точка зрения гласит, что ранжирование нижегородских девелоперов, исходя из критериев соблюдения сроков реализации проектов, в большей степени преследует цели информационного характера, нежели значительно усилит контроль за долгостроями. Мол, при наличии обременения в виде заключенных договоров долевого участия и невозможности в связи с этим отозвать разрешение на строительство, региональные власти смогут пожурить провинившихся, а реально воздействовать на застройщиков способны лишь надзорные органы.

Но на наш взгляд, смысл нововведений достаточно прозрачен. Проблемы со сроками сдачи объектов ГК «Квартстрой» появились несколько лет назад, и какое-то время компания кормила своих клиентов обещаниями решить все проблемы, продолжая продавать квартиры в следующих еще только закладываемых домах. Попадание в красную зону лишит застройщиков возможности строить финансовые пирамиды, оплачивая завершение строительства задерживаемого к сдаче объекта за счет денег покупателей квартир в следующем доме. Да, это мера чисто информационная. И если у застройщиков проблемы не финансового характера, то они могут их разрешить достроить дом и приступить к строительству следующего (ну, может быть, под более тщательным контролем). А если срыв сроков связан с нехваткой денег, то тянуть резину больше не получится, и риск для покупателей вложиться в пирамиду, близкую к обрушению, существенно уменьшится.